去澳洲留学买房要多少钱

在澳洲买房和是有些不一样的，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。下面我们就来具体看看去澳洲留学买房要多少钱。

购房成本包括：(以35万澳币的房子举例）

过户律师的费用  （大约600澳币）

贷款机构的费用   （大约1000澳币）

房屋结构检查的费用 （大约300澳币）

房东保险费  （大约350澳币）

印花税  （大约13800澳币）

房屋及财产保险费  （大约600澳币）

市容建设费用councile rate  （大约1400澳币）

搬家费用  （大约300澳币）

地产代理费用  （大约7000澳币）

诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。

超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）

贷款机构费用

贷款机构会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。

市容建设费用(Council rate, water rate,land tax)

一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

房屋结构检查(Inspection)费用

在您买房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。

印花税(Stamp Duty)

各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the-plan），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。

律师过户费(Conveyancing Fees)

房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。

按揭贷款、房屋财产、房东保险(Insurance)

如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的。然后，防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。 

如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。

搬家费用和房地产代理费

请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。

另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。